Jak robić zdjęcia mieszkania do sprzedaży?
- Edyta Stańczyk
- 22 godziny temu
- 3 minut(y) czytania
Porady, jak samodzielnie zrobić zdjęcia, które nie straszą - kompletny poradnik dla sprzedających
Spis treści
Zdjęcia sprzedają. To nie hasło marketingowe — to fakt. Dobre fotografie w ogłoszeniu mogą zwiększyć liczbę wyświetleń nawet o 60% i skrócić czas sprzedaży o połowę. To one robią pierwsze wrażenie, zanim ktoś jeszcze kliknie “zadzwoń do ogłoszeniodawcy”. A najlepsze? Nie musisz być fotografem, by zrobić zdjęcia, które sprzedają. W tym poradniku pokażemy Ci krok po kroku, jak zrobić zdjęcia mieszkania na sprzedaż samodzielnie, nawet jeśli masz tylko smartfon.
1. Zanim naciśniesz spust migawki – przygotuj "scenę"
Fotografia nieruchomości zaczyna się na długo przed zdjęciem - zaczyna się od porządków.
Odgracenie i neutralizacja przestrzeni
Usuń przedmioty osobiste (zdjęcia rodzinne, plakaty, kosmetyki).
Schowaj kable, przedłużacze, worki z praniem, zamknij zmywarkę pełną naczyń.
Ogranicz ilość ozdób — czasami im mniej tym lepiej. Przestrzeń ma oddychać, nie przytłaczać.
Światło i czystość
Myj okna! Brudna szyba odbiera światło (a światło to sprzedaż ;) ).
Odsłoń zasłony, rolety, zapal światło w ciemniejszych częściach mieszkania.
Unikaj robienia zdjęć przy sztucznym świetle (więcej o tym poniżej).
Mini home staging
Ułóż poduszki na kanapie, równo narzuć koc.
Postaw kwiat w wazonie lub miskę owoców w kuchni.
Łazienka? Czysty ręcznik, świeczka, zero szczotek toaletowych na widoku.
Pomysł od profesjonalisty: Nie masz kwiatów? Wydrukuj zdjęcie botaniczne i włóż do ramki. Zrobi klimat.
2. Jak robić zdjęcia mieszkania do sprzedaży: techniczne minimum
Większość dzisiejszych smartfonów oferuje bardzo dobre aparaty. Trzeba tylko wiedzieć, jak je maksymalnie wykorzystać.
Ustawienia:
Trzymaj telefon poziomo – portale ogłoszeniowe najczęściej wyświetlają zdjęcia w poziomie.
Zrób zdjęcie z wysokości ok. 1,2–1,5 m – to daje naturalną perspektywę.
Tryb HDR: Wyrówna światło między jasnymi oknami a ciemnym wnętrzem.
Tryb "Pro": Jeśli jesteś bardziej zaawansowany – kontroluj balans bieli, ostrość czy ekspozycję.
Włącz siatkę: Pomaga kadrować zdjęcia symetrycznie (np. linie ścian pionowo/prosto).
Kiedy robić zdjęcia?
Najlepiej między 10:00 a 14:00, gdy słońce daje dużo naturalnego światła.
Pro tip: Jeśli masz balkon, rób zdjęcia z otwartymi drzwiami – zyskujesz głębię i efekt „przestrzeni otwartej na świat”.
3. Kadrowanie i ujęcia, które sprzedają
Zdjęcia zrobione z odpowiedniego kąta pokazują przestrzeń lepiej niż nieumiejętnie wykorzystany najdroższy aparat.
Najlepsze kąty:
Z rogu pomieszczenia – daje pełen ogląd i przestrzeń.
Z wysokości ok. 120–150 cm – naturalna perspektywa.
Z progu pokoju – pokazuje układ.
Ujęcia, które dobrze jest zrobić:
Salon: minimum 2 ujęcia z różnych kątów
Kuchnia: blat, sprzęt, stół (jeśli jest)
Łazienka: z drzwi + detal (umywalka, kafelki)
Sypialnia: łóżko i przestrzeń wokół
Widok z okna lub balkon
Korytarz, by pokazać ciąg komunikacyjny
PS. Pokaż przestrzeń, nie przedmioty. Nie fotografuj samego fotela – pokaż cały salon.
4. Złota godzina w fotografii wnętrz
Choć "złota godzina" kojarzy się głównie z plenerami, to wnętrze też może lśnić o poranku lub wczesnym popołudniem. Unikaj robienia zdjęć po zmroku – sztuczne oświetlenie zmienia kolory i tworzy niepotrzebne cienie.
Patent: Jeśli masz okna na zachód – zrób zdjęcia w popołudniowym świetle, a wnętrze nabierze ciepła i przytulności.
5. Obróbka – czyli jak nie zepsuć tego, co wyszło dobrze
Zachowaj umiar – to nie Instagram z 2014 roku.
Jasność, kontrast i lekkie nasycenie kolorów – OK Filtry z Instagrama, przesadzone HDR-y i winiety = NIE.
Aplikacje do edycji: Snapseed, Lightroom Mobile, VSCO
6. Na koniec: kilka dodatkowych trików, które działają
Zrób zdjęcie balkonu z widokiem – nawet jeśli to tylko „zielony skrawek nieba” między blokami.
Pokaż przechowywanie – duża szafa lub garderoba to plus dla kupujących.
Jeśli masz piękny detal – cegłę, drewniane blaty, lampy vintage – pokaż je w oddzielnym, nastrojowym ujęciu.
Podsumowanie
Pamiętaj: pierwsze wrażenie robi się tylko raz. W sieci oznacza to pierwsze 3 sekundy scrollowania ogłoszenia. Dobre zdjęcia:
przyciągają uwagę,
budują zaufanie,
pokazują profesjonalizm — nawet jeśli działasz samodzielnie.
Robienie zdjęć mieszkania na sprzedaż samodzielnie to nie czarna magia, ale też nie selfie z wakacji. Dobra sesja zdjęciowa to Twoje narzędzie do przyciągnięcia kupujących, a co za tym idzie – do sprzedaży szybciej i drożej.
I choć jako biuro nieruchomości oferujemy kompleksową pomoc (w tym home staging i sesje zdjęciowe dla naszych klientów, także współpracując z profesjonalnymi fotografami), Ty też możesz zrobić zdjęcia, które zachwycą. Z tym poradnikiem – będzie to znacznie łatwiejsze :)
Comments