W dzisiejszych czasach sprzedaż nieruchomości to nie tylko kwestia wystawienia ogłoszenia i czekania na kupca. Współczesny rynek nieruchomości jest wymagający, a konkurencja spora, dlatego coraz więcej osób decyduje się na profesjonalne przygotowanie swojego mieszkania lub domu do sprzedaży. Jednym z najpopularniejszych narzędzi w tym procesie jest home staging. Czym dokładnie jest home staging i czy rzeczywiście warto w niego inwestować? Odpowiedzi na te pytania znajdziesz w poniższym artykule.

“Sposób w jaki mieszkasz w swoim domu oraz sposób w jaki go sprzedajesz , to dwie różne rzeczy”
- Barbara Schwarz, pionierka i twórczyni home stagingu
Spis treści
Czym jest home staging?
Home staging to proces przygotowywania nieruchomości do sprzedaży w taki sposób, aby kupujący potrafił sobie wyobrazić jak tam mieszka, jednocześnie jak najbardziej depersonalizując przestrzeń.
Home staging koncentruje się na neutralizacji przestrzeni, czyli na tym, by przestrzeń stała się jak najbardziej uniwersalna i atrakcyjna dla szerokiego grona odbiorców. W ramach tego procesu usuwa się osobiste rzeczy właścicieli, co pomaga w stworzeniu neutralnego, ale przyciągającego wrażenia - jego celem jest umożliwienie kupującym wyobrażenia sobie, jak mogłoby wyglądać ich życie w danym miejscu.
Home staging – więcej niż dekorowanie
Choć często mylony z dekorowaniem wnętrz, home staging to znacznie więcej. Dekorowanie domu polega na jego personalizacji – wprowadzaniu elementów, które odzwierciedlają gust i preferencje właściciela. Z kolei home staging to proces, w którym zależy nam na stworzeniu przestrzeni, którą potencjalni nabywcy będą mogli zobaczyć jako swoje własne.
Jak mówi Barbara Schwarz, twórczyni home stagingu:
Dom jest sceną. Krytycy, którzy oceniają sztukę to inni pośrednicy nieruchomości. Będą mówili o tym, jak ten dom pachnie, albo “w tym domu był taki bałagan" (...) Publicznością są kupujący. To oni zdecydują czy to jest hit czy nie.
Zatem celem home stagingu jest stworzenie takiego miejsca, które zaspokoi oczekiwania jak najszerszej grupy ludzi, a nie tylko jednej osoby.
Po co „dekorować”, skoro i tak się przeprowadzam?
Jednym z częstych pytań, które pojawiają się w kontekście home stagingu, jest: „Po co inwestować w dekorowanie nieruchomości, skoro i tak się przeprowadzam?” Odpowiedź jest prosta – home staging może znacząco zwiększyć wartość nieruchomości oraz przyspieszyć jej sprzedaż. Według badań przeprowadzonych przez Barbarę Schwarz, zastosowanie home stagingu może podnieść wartość nieruchomości średnio o 10% oraz skrócić czas sprzedaży o 40%. W kontekście wysokiej konkurencji na rynku nieruchomości, te wyniki mają duże znaczenie, zwłaszcza gdy zależy nam na szybkiej sprzedaży nieruchomości.
Zasady skutecznego home stagingu
Home staging opiera się na kilku kluczowych zasadach, które pomagają uzyskać najlepszy efekt wizualny i przyciągnąć potencjalnych kupców. Oto najważniejsze z nich:
Porządek
Przede wszystkim należy zadbać o to, by przestrzeń była czysta i schludna. Kupujący zwracają dużą uwagę na porządek, a zbyt osobiste lub nieuporządkowane przestrzenie mogą zniechęcić do dalszych oględzin.
Wrażenie przestrzeni
Jednym z głównych celów home stagingu jest stworzenie wrażenia jak największej przestrzeni, aby nie wydawała się ona niepotrzebnie zagracona. Usunięcie zbędnych mebli i dodatków pomoże w optycznym powiększeniu pomieszczeń. Warto pamiętać, że mniej znaczy więcej.
Oświetlenie
Dobre oświetlenie jest kluczowe - dobrze wykorzystać jak najwięcej naturalnego światła. W razie potrzeby warto usunąć przytłaczające elementy, jak np. ciężkie i ciemne zasłony, które blokują światło. Jeśli to konieczne, warto dodać sztuczne źródła światła, które nadadzą wnętrzu ciepły i przyjemny klimat.
Odświeżenie wystroju
Z biegiem czasu wnętrza mogą stracić na świeżości. W ramach home stagingu warto zadbać o malowanie ścian, wymianę tapicerki czy dodanie roślin, które ożywią przestrzeń i nadadzą jej nowoczesny charakter.
Zapach
Zmysł węchu odgrywa równie ważną rolę w procesie sprzedaży nieruchomości, co wygląd pomieszczeń. Nieprzyjemne zapachy, jak np. zapach dymu papierosowego, mogą zniechęcić potencjalnych kupujących. Ważne jest, by przed prezentacją mieszkania dobrze je przewietrzyć, a w razie potrzeby użyć neutralizatorów zapachów.
Koszty home stagingu
Wiele osób obawia się, że home staging to dodatkowy, niepotrzebny koszt. W rzeczywistości jednak cena usługi nie jest aż tak wysoka, jak mogłoby się wydawać. Zazwyczaj koszt home stagingu wynosi maksymalnie do kilku tysięcy złotych, zależnie od wielkości nieruchomości. Czasami jednak wystarczą drobne ulepszenia za znacznie mniejsze kwoty. Inwestycja ta może się jednak zwrócić w postaci wyższej ceny sprzedaży oraz szybszej transakcji. Warto dodać, że inwestycja w home staging kosztuje zdecydowanie mniej niż obniżka ceny nieruchomości, którą wielu właścicieli stosuje w przypadku braku zainteresowania ofertą.
“Inwestycja w home staging kosztuje dużo mniej niż pierwsza obniżka sprzedaży”
- Barbara Schwarz
Czy home staging „załatwi sprawę”?
Home staging to niezwykle skuteczne narzędzie w sprzedaży nieruchomości, ale nie jest panaceum na wszystkie problemy. Oczywiście odpowiednie przygotowanie przestrzeni może sprawić, że nieruchomość będzie wyglądała atrakcyjnie i przyciągnie większą liczbę kupujących. Jednak, jak podkreślają eksperci, home staging to tylko jeden z elementów składających się na sukces sprzedaży. Ostateczna decyzja o zakupie zależy od wielu innych czynników. Home staging na pewno pomaga, ale nie „załatwia sprawy” samodzielnie.
Podsumowanie
Home staging to skuteczna i coraz popularniejsza metoda przygotowywania nieruchomości do sprzedaży. Dzięki odpowiedniemu przygotowaniu przestrzeni, zneutralizowaniu jej i nadaniu jej uniwersalnego charakteru, można znacznie zwiększyć szanse na szybszą i korzystniejszą sprzedaż. Choć wiąże się to z pewnymi kosztami, inwestycja w home staging może się zwrócić poprzez wyższą cenę sprzedaży i krótszy czas oczekiwania na kupca. Jeśli zależy nam na sukcesie sprzedaży, warto rozważyć tę usługę, pamiętając, że jest to tylko jeden z elementów skutecznej transakcji na rynku nieruchomości.
Comentarios