Od 28 kwietnia 2023 roku obowiązuje przepis, który wprowadza konieczność posiadania certyfikatu energetycznego (świadectwa charakterystyki energetycznej) dla określonych nieruchomości. Ten dokument stał się istotnym elementem przy sprzedaży, wynajmie oraz użytkowaniu budynków i lokali. W poniższym artykule dowiesz się, czym jest certyfikat energetyczny, kto musi go posiadać, oraz kto jest odpowiedzialny za jego uzyskanie.
Czym jest certyfikat energetyczny?
Certyfikat energetyczny, znany również jako świadectwo charakterystyki energetycznej, to dokument określający wielkość zapotrzebowania budynku lub jego części na energię. Stanowi on swego rodzaju "dowód tożsamości" energetycznej budynku, umożliwiając ocenę jego efektywności energetycznej. Na podstawie tego dokumentu można określić, ile energii potrzeba do ogrzewania, chłodzenia, oświetlenia, wentylacji oraz dostarczania ciepłej wody użytkowej.
Certyfikat energetyczny określa takie parametry jak:
Roczne zapotrzebowanie na energię końcową.
Zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną.
Zapotrzebowanie na energię użytkową.
Udział odnawialnych źródeł energii (OZE) w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową.
Jednostkową wielkość emisji CO2.
Oprócz tego, w świadectwie znajdziemy szczegółowe informacje dotyczące budynku, takie jak rodzaj i przeznaczenie, adres, rok oddania do użytkowania, metoda wyznaczania charakterystyki energetycznej, powierzchnia pomieszczeń ogrzewanych lub chłodzonych oraz całkowita powierzchnia użytkowa
.
Kiedy wymagany jest certyfikat energetyczny?
Obowiązek posiadania certyfikatu energetycznego spoczywa na właścicielach nieruchomości w kilku kluczowych sytuacjach:
Nowe budynki: Każdy nowo wybudowany budynek musi posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej przed oddaniem go do użytku.
Budynki istniejące: Jeśli budynek został wybudowany na podstawie projektów budowlanych zatwierdzonych przed 19 września 2020 roku, również musi posiadać certyfikat.
Budynki użyteczności publicznej: Obowiązek dotyczy także budynków o powierzchni użytkowej powyżej 500 m², w których świadczone są usługi dla ludności, np. urzędów, szkół, szpitali.
Warto jednak zaznaczyć, że świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest wymagane, jeśli właściciel użytkuje budynek lub lokal wyłącznie na własny użytek i nie planuje jego sprzedaży ani wynajmu.
Kto zleca wykonanie certyfikatu energetycznego?
Obowiązek zlecenia wykonania certyfikatu energetycznego spoczywa na:
Właścicielu lub zarządcy – w przypadku sprzedaży lub wynajmu nieruchomości.
Osobie, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu – w przypadku sprzedaży tego prawa lub wynajmu nieruchomości.
Inwestorze – przed złożeniem zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie.
W przypadku sprzedaży lub wynajmu całego budynku, konieczne jest sporządzenie świadectwa dla całego obiektu. Natomiast gdy transakcja dotyczy tylko części budynku, np. lokalu mieszkalnego, należy sporządzić świadectwo dla tej konkretnej części.
Co jeszcze warto wiedzieć?
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez 10 lat od dnia jego sporządzenia, o ile nie nastąpiły znaczące zmiany w charakterystyce energetycznej budynku, takie jak np. modernizacja instalacji grzewczej czy docieplenie ścian.
Ważnym aspektem jest również to, że brak przedstawienia certyfikatu energetycznego przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości może skutkować karą grzywny do 5 tys. zł. Jest to sankcja, która ma na celu zdyscyplinowanie właścicieli do przestrzegania obowiązujących przepisów i dbałość o transparentność na rynku nieruchomości - zapewnia dostęp do informacji na ten temat w jasnej formie.
Podsumowanie
Certyfikat energetyczny jest istotnym dokumentem, który nie tylko określa efektywność energetyczną budynku, ale także wpływa na jego wartość rynkową. Posiadanie świadectwa charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe w wielu sytuacjach, a jego brak może prowadzić do poważnych konsekwencji finansowych. Dlatego warto zadbać o jego uzyskanie na czas, aby uniknąć niepotrzebnych komplikacji i spełniać wszystkie wymagania prawne.
Comments