Na co zwrócić uwagę przy wycenie?
Sprzedaż nieruchomości to proces wymagający nie tylko wiedzy, ale także dokładności. Wycena nieruchomości jest jednym z najważniejszych etapów, od którego zależy sukces całej transakcji. Dobrze przeprowadzona wycena pozwala uniknąć długiego oczekiwania na kupca oraz sprzedaży po zaniżonej cenie.
Jak zatem wycenić nieruchomość? o należy brać pod uwagę, a czego unikać przy szacowaniu wartości nieruchomości?
Najczęstsze błędy przy wycenie nieruchomości
1. Przeszacowanie ceny :
Często sprzedający wyceniają swoją nieruchomość zbyt wysoko, kierując się wartością sentymentalną lub historyczną ceną zakupu. Warto pamiętać, że rynek nieruchomości podlega dynamicznym zmianom i cena, jaką kiedyś zapłaciliśmy, niekoniecznie odzwierciedla obecną wartość rynkową.
2. Porównywanie nieadekwatnych nieruchomości:
Porównywanie swojej nieruchomości z innymi o zupełnie odmiennych cechach może prowadzić do błędnych wniosków oraz w efekcie błędnej wyceny. Kluczowe jest porównywanie nieruchomości o zbliżonych cechach, np. dotyczących metrażu, standardu i lokalizacji.
3. Brak możliwości negocjacji:
Ze względu na wysokie koszty zakupu nieruchomości, kupujący często chcą negocjować. Niekorzystanie z tej możliwości może odstraszyć potencjalnych nabywców. Elastyczność w negocjacjach często prowadzi do szybszej i bardziej satysfakcjonującej sprzedaży.
4. Wycena "bo tyle potrzebuję":
Niektórzy sprzedający ustalają cenę na podstawie swoich potrzeb finansowych, np. na zakup innej nieruchomości. Jest to błąd, ponieważ kupujący kierują się wartością rynkową, a nie prywatnymi potrzebami sprzedającego.
1. Lokalizacja, otoczenie i sąsiedztwo budynku:
Bezpieczeństwo, popularność i nowoczesność osiedla, dostępność komunikacji miejskiej oraz bliskość sklepów, szkół i innych udogodnień to kluczowe czynniki wpływające na wartość nieruchomości.
2. Aktualne ceny transakcyjne:
Warto analizować aktualne ceny transakcyjne nieruchomości o zbliżonych cechach. To pozwala na realne oszacowanie wartości swojej nieruchomości.
3. Metraż i układ pomieszczeń:
Wielkość nieruchomości, ilość pokoi, układ pomieszczeń, dostęp do garażu, piwnicy i poddasza to elementy, które znacząco wpływają na jej wartość.
4. Połączenia komunikacyjne:
Dobre połączenia drogowe i dostępność komunikacji miejskiej zwiększają atrakcyjność nieruchomości.
5. Wielkość i kształt działki oraz ukształtowanie terenu:
Nieruchomości z dużą, dobrze zagospodarowaną działką są zazwyczaj bardziej pożądane.
6. Dostęp do mediów i uzbrojenie działki:
Sposób ogrzewania, dostępność wody, elektryczności oraz kanalizacji to kluczowe elementy infrastruktury, które mogą znacząco wpłynąć na wartość nieruchomości.
7. Rok powstania i stan techniczny:
Rok budowy, stan techniczny budynku, przeprowadzone oraz wymagane remonty i modernizacje to ważne aspekty, które należy brać pod uwagę.
8. Standard wykończenia i wyposażenie:
Wysoki standard wykończenia oraz dodatkowe wyposażenie (np. meble, AGD) mogą zwiększyć wartość nieruchomości.
9. Usytuowanie okien i widok z nich oraz doświetlenie pomieszczeń:
Pomieszczenia dobrze doświetlone i z atrakcyjnym widokiem są bardziej pożądane przez kupujących.
10. Stan prawny:
Przed sprzedażą warto upewnić się, że nieruchomość posiada uregulowany stan prawny, wolny od obciążeń hipotecznych i praw służebności.
11. Kondygnacja:
W przypadku mieszkań, kondygnacja, na której się znajdują, ma duże znaczenie. Nie każda kondygnacja cieszy się takim samym zainteresowaniem - najmniejszym cieszą się mieszkania usytuowane na parterze, a bardziej atrakcyjne są te na środkowych piętrach.
Ważne wskazówki
Pamiętaj, że kupujący nie będzie interesował się wartością sentymentalną nieruchomości ani ilością pracy, jaką w nią włożyłeś/-aś. Dla kupującego liczy się stan faktyczny nieruchomości, jej położenie oraz inne obiektywne aspekty.
Kto może pomóc?
Wyceny nieruchomości może dokonać rzeczoznawca majątkowy. Jeśli Twoim celem jest sprzedaż nieruchomości którą chcesz wycenić, warto skorzystać także z usług pośrednika nieruchomości. Pośrednik posiada doświadczenie w sprzedaży nieruchomości, potrafi wyeksponować jej zalety, aby uzasadnić wyższą cenę, oraz przeprowadzi Cię przez pozostałe etapy procesu sprzedaży.
Podsumowanie
Wycena nieruchomości to proces, który wymaga uwzględnienia wielu czynników. Unikając najczęstszych błędów i kierując się obiektywnymi kryteriami, możesz ustalić realną cenę, która przyciągnie potencjalnych kupujących. Warto również skorzystać z pomocy profesjonalistów, którzy dzięki swojemu doświadczeniu pomogą Ci w szybkiej i satysfakcjonującej sprzedaży nieruchomości.
Comentarios