We wtorek 16 lipca na stronach Rządowego Centrum Legislacji pojawiła się informacja o skierowaniu projektu ustawy o kredycie mieszkaniowym #naStart na Stały Komitet Rady Ministrów. Projekt zakłada znaczące zmiany w systemie kredytów mieszkaniowych, mające na celu wsparcie obywateli w zakupie własnego mieszkania poprzez atrakcyjne warunki kredytowe oraz dopłaty do rat kredytu.
Skąd pieniądze?
Finansowanie programu ma pochodzić z budżetu państwa za pośrednictwem Rządowego Funduszu Mieszkaniowego (RFM) w Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK). Fundusz ten będzie zasilany środkami budżetu państwa w ramach zwiększonego limitu finansowego.
Z dokumentacji wynika, że koszt dopłat do kredytów mieszkaniowych w przyszłym roku wyniesie ponad 1,15 mld zł, a w ciągu 10 lat będzie to łącznie prawie 19,4 mld zł.
Nowelizacje i założenia
Projekt przewiduje nowelizację ustawy o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe, co zwiększy w latach 2024-2032 roczne kwoty maksymalnego limitu wydatków budżetu państwa przeznaczonych na dopłaty do rat kredytów mieszkaniowych.
Zgodnie z nowym programem, zakończy się akcja kredytowa w ramach rodzinnych kredytów mieszkaniowych oraz bezpiecznych kredytów 2%, przy jednoczesnym zachowaniu praw nabytych przez dotychczasowych kredytobiorców.
Harmonogram naboru wniosków
Aby uniknąć skumulowanego popytu na kredyty, projekt ustawy przewiduje rozwiązania mające zapewnić równomierny rozkład popytu rynkowego i ciągłość akcji kredytowej.
Planowane jest, że nabór wniosków o kredyt mieszkaniowy #naStart rozpocznie się 15 stycznia 2025 roku.
Z wyjątkiem pierwszych dwóch kwartałów funkcjonowania programu, w każdym kwartale po zarejestrowaniu w systemie ewidencji dopłat 15 tys. wniosków, okres przyjmowania nowych wniosków będzie wstrzymywany do początku kolejnego kwartału.
W związku z tym:
w pierwszym kwartale 2025 r. limit przyjmowania nowych wniosków ma wynosić 25 tys.,
w drugim kwartale - 20 tys.,
w kolejnych - 15 tys.
Warunki kredytu
Kredyt mieszkaniowy #naStart będzie udzielany na okres co najmniej 15 lat, ze stałą stopą oprocentowania, ustaloną na 60 miesięcy. Dla kredytobiorców z wkładem własnym mniejszym niż 20% przewidziano możliwość uzyskania gwarancji spłaty części kredytu przez BGK. Wysokość dopłaty do rat będzie zależała od liczby dzieci w rodzinie:
brak dzieci - dopłata do rat z oprocentowaniem 1,5%,
1 dziecko - 1%,
2 dzieci - 0,5%,
3 i więcej dzieci - 0%.
Rodziny z co najmniej trojgiem dzieci będą mogły skorzystać z preferencyjnego kredytu także na kolejne mieszkanie.
Dodatkowe kryteria
Projekt ustawy uwzględnia dodatkowe kryteria uprawniające do uzyskania kredytu:
wysokość dochodów gospodarstwa domowego,
maksymalną kwotę kapitału kredytu objętą dopłatami
oraz kryterium powierzchniowe zależne od liczby członków gospodarstwa domowego.
Limity dochodów będą ustalane corocznie.
Maksymalna kwota naliczania dopłat do rat wynosić będzie:
200 tys. zł dla 1-osobowego gospodarstwa domowego,
400 tys. zł dla 2-osobowego,
450 tys. zł dla 3-osobowego,
500 tys. zł dla 4-osobowego
i 600 tys. zł dla 5-osobowego gospodarstwa domowego.
Comments