Leasing nieruchomości

- nowa forma finansowania.

Leasing nieruchomości to coraz bardziej popularna metoda finansowania zakupu lub użytkowania nieruchomości. Może stanowić alternatywę dla tradycyjnego kredytu hipotecznego, a jego zalety doceniają zarówno przedsiębiorcy, jak i osoby prywatne. Zanim zdecydujemy się na leasing, warto poznać jego specyfikę oraz rodzaje umów, które pozwalają na sfinansowanie nieruchomości na korzystnych warunkach.

Spis treści

1. Czym jest leasing nieruchomości?

2. Jak działa leasing nieruchomości?

3. Rodzaje leasingu nieruchomości

4. Leasing nieruchomości dla firm i osób fizycznych

5. Leasing zwrotny nieruchomości

6. Plusy i minusy leasingu nieruchomości

7. Podsumowanie

Czym jest leasing nieruchomości?

Leasing nieruchomości to umowa, w ramach której właściciel (leasingodawca) przekazuje nieruchomość do użytkowania na określony czas. Leasingobiorca zobowiązuje się do regularnych płatności, najczęściej miesięcznych, w zamian za korzystanie z obiektu. Po zakończeniu umowy leasingowej, istnieje możliwość wykupu nieruchomości na wcześniej ustalonych warunkach, co sprawia, że jest to forma finansowania, która może prowadzić do nabycia własności.

Jak działa leasing nieruchomości?

Proces leasingu nieruchomości polega na tym, że leasingodawca pozostaje właścicielem nieruchomości przez cały okres umowy. Leasingobiorca korzysta z niej na zasadzie użytkowania. W trakcie trwania umowy, leasingobiorca płaci raty leasingowe, które mogą obejmować zarówno wartość samego przedmiotu leasingu, jak i koszty jego eksploatacji. Dopiero po opłaceniu wszystkich rat i spełnieniu określonych warunków, nieruchomość może stać się własnością leasingobiorcy.

Rodzaje leasingu nieruchomości

Leasing nieruchomości dzieli się na dwa główne typy: leasing operacyjny i finansowy, z różnymi konsekwencjami dla obu stron umowy.

1. Leasing operacyjny – W tym przypadku nieruchomość pozostaje własnością leasingodawcy przez cały okres trwania umowy. Leasingobiorca płaci raty, które są traktowane jako koszt uzyskania przychodu. Po zakończeniu umowy, nieruchomość nie staje się własnością leasingobiorcy, ale może zostać odkupiona na ustalonych warunkach.

2. Leasing finansowy – W tym modelu, nieruchomość staje się środkiem trwałym leasingobiorcy już od momentu zawarcia umowy. Wykup następuje automatycznie po spłacie wszystkich rat. Leasingobiorca jest odpowiedzialny za amortyzację nieruchomości i może wliczać ją w koszty uzyskania przychodu.

Leasing nieruchomości dla firm i osób fizycznych

Choć leasing nieruchomości kojarzy się głównie z przedsiębiorstwami, coraz częściej pojawiają się oferty skierowane również do osób fizycznych, zwłaszcza w zakresie leasingu konsumenckiego.

• Leasing nieruchomości dla firm – To rozwiązanie, które cieszy się popularnością wśród przedsiębiorców, zwłaszcza wśród małych i średnich firm. Leasing pozwala na wykorzystanie nieruchomości do prowadzenia działalności, na przykład biurowej czy produkcyjnej, bez konieczności angażowania dużych sum własnych środków. Co ważne, leasing nie obciąża zdolności kredytowej firmy, a raty można wliczyć w koszty uzyskania przychodu, co może prowadzić do korzyści podatkowych.

• Leasing konsumencki nieruchomości – Choć tego typu leasing jest mniej popularny, stanowi interesującą alternatywę dla osób, które nie mogą lub nie chcą zaciągać kredytu hipotecznego. Osoby fizyczne mogą wynająć mieszkanie z możliwością jego wykupu po zakończeniu umowy. Jest to opcja szczególnie atrakcyjna dla tych, którzy chcą uniknąć procedur związanych z kredytami, jednak trzeba pamiętać, że w wielu przypadkach rata leasingowa może być wyższa niż rata kredytu hipotecznego, co sprawia, że ta forma finansowania nie zawsze będzie najbardziej opłacalna.

  
  

Leasing zwrotny nieruchomości

Jednym z wariantów leasingu nieruchomości jest leasing zwrotny. Jest to rozwiązanie, które pozwala firmie na sprzedaż nieruchomości do leasingodawcy, a następnie jej wynajem. W ten sposób przedsiębiorstwo może pozyskać środki na inne inwestycje, a jednocześnie nadal korzystać z nieruchomości. Po zakończeniu umowy, nieruchomość może zostać wykupiona przez firmę.

Plusy i minusy leasingu nieruchomości

• Często w przypadku leasingu konsumenckiego raty leasingowe są wyższe niż raty kredytu, przez co nie zawsze jest on opłacalny.

• Zdarza się, że nałożony jest limit minimalnej wartości, którą musi osiągnąć nieruchomość, aby mogła zostać nabyta w formie leasingu.

• W przypadku leasingu nie weryfikuje się dokładnie historii kredytowej lub nawet nie sprawdza się jej wcale.

• Uzupełnianie formalności jest znacznie łatwiejsze niż w przypadku kredytu hipotecznego.

• Leasing nie obciąża zdolności kredytowej firmy.

• Raty leasingowe i odpisy amortyzacyjne można wpisać w koszty uzyskania przychodu.

• Daje możliwość przeniesienia praw własności.

Podsumowanie

Leasing nieruchomości to wygodne rozwiązanie finansowe, które daje możliwość korzystania z nieruchomości bez konieczności angażowania dużych środków własnych. Jest szczególnie atrakcyjny dla firm, ale także dla osób fizycznych, choć w tym przypadku nie jest to jeszcze popularne rozwiązanie. Przed podjęciem decyzji o leasingu warto rozważyć zarówno jego zalety, jak i wady, a także porównać go z innymi formami finansowania, takimi jak kredyt hipoteczny.