top of page

Umowa warunkowa nieruchomości

Zabezpiecz swoją transakcję i zyskaj pewność, że wszystko pójdzie zgodnie z planem – dowiedz się, jak umowa warunkowa może ochronić Twój interes.


Zakup nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji finansowych, dlatego warto dobrze się zabezpieczyć. Jednym z narzędzi, które mogą pomóc, jest umowa warunkowa. Dzięki niej transakcja jest pewniejsza i daje czas na załatwienie wszystkich niezbędnych formalności. Poniżej wyjaśniamy, na czym polega umowa warunkowa, jakie są jej rodzaje, korzyści oraz w jakich przypadkach warto z niej skorzystać.

umowa warunkowa


Spis treści


Czym jest umowa warunkowa nieruchomości? 


Umowa warunkowa to rodzaj umowy, w której skuteczność zależy od spełnienia określonego warunku. Warunek ten jest zdarzeniem przyszłym i niepewnym – może dotyczyć np. uzyskania pozwolenia na budowę, kredytu hipotecznego czy rezygnacji gminy z prawa pierwokupu. Oznacza to, że transakcja nieruchomości nie dochodzi do skutku natychmiast po podpisaniu umowy, ale dopiero wtedy, gdy spełniony zostanie zastrzeżony warunek.

Przykład z życia: Zawarcie umowy warunkowej w przypadku zakupu mieszkania objętego prawem pierwokupu przez gminę. Kupujący i sprzedający podpisują umowę, która stanie się wiążąca dopiero wtedy, gdy gmina zrezygnuje ze swojego prawa pierwszeństwa w zakupie nieruchomości. Dzięki temu sprzedający ma pewność, że jeśli gmina nie skorzysta z prawa pierwokupu, transakcja może zostać zakończona bez ryzyka. 

 

Rodzaje warunków w umowie warunkowej 


Umowa warunkowa może zawierać różne rodzaje warunków, które mają wpływ na moment, kiedy umowa zaczyna obowiązywać. Wyróżnia się dwa główne typy warunków: 

  • Warunek zawieszający – umowa zaczyna obowiązywać dopiero po spełnieniu określonego warunku. Przykładem może być uzyskanie zgody na budowę lub otrzymanie dofinansowania. 

  • Warunek rozwiązujący – umowa obowiązuje od momentu jej podpisania, ale jej skutki prawne ustają po zajściu określonego zdarzenia. Przykładem może być umowa sprzedaży, która traci ważność, jeśli nabywca nie otrzyma kredytu hipotecznego w określonym czasie.


Korzyści z umowy warunkowej 


Umowa warunkowa niesie ze sobą szereg korzyści dla obu stron transakcji, zarówno kupującego, jak i sprzedającego. 


Dla sprzedającego

  • Daje czas na rozstrzygnięcie formalności, np. sprawdzenie, czy prawo pierwokupu nie zostanie wykonane przez uprawniony podmiot, co zapobiega nagłym komplikacjom po zawarciu transakcji. 

  • Zabezpiecza sprzedaż przed nieprzewidzianymi przeszkodami prawnymi. 

Dla kupującego

  • Umożliwia spokojne uzyskanie finansowania, pozwoleń lub zgód niezbędnych do realizacji transakcji, co zmniejsza ryzyko prawne i finansowe. 

  • Chroni przed sytuacją, w której kupujący poniósłby koszty bez możliwości finalizacji zakupu (np. z powodu nieuzyskania kredytu).


Kiedy można zawrzeć umowę warunkową? 


Umowa warunkowa może być stosowana w szerokim wachlarzu sytuacji. Najczęstsze z nich to: 

  • Kiedy prawo pierwokupu przysługuje gminie lub innemu podmiotowi. To typowa sytuacja, gdy kupujący musi poczekać na potwierdzenie, czy prawo pierwokupu zostanie wykonane. 

  • Gdy kupujący potrzebuje czasu na uzyskanie kredytu. Umowa warunkowa zabezpiecza obie strony do momentu, aż bank potwierdzi finansowanie zakupu nieruchomości. 

  • Kiedy potrzebne są dodatkowe pozwolenia administracyjne. Dotyczy to np. działek budowlanych, gdy kupujący chce mieć pewność, że otrzyma pozwolenie na budowę.


Kiedy nie można zawrzeć umowy warunkowej? 


Umowa warunkowa, choć niezwykle użyteczna w wielu transakcjach, nie jest odpowiednia w każdym przypadku. Istnieją sytuacje, w których jej zawarcie nie jest możliwe. Do takich przypadków należą: 

  1. Przeniesienie własności nieruchomości: Umowa warunkowa nie może być wykorzystana do przeniesienia własności nieruchomości. Oznacza to, że nie można zawrzeć umowy, która z góry miałaby przenieść własność nieruchomości na nabywcę, uzależniając ten proces od spełnienia warunku w przyszłości. Niezależnie od okoliczności, przeniesienie własności musi być bezwarunkowe i musi spełniać wymogi prawne w momencie podpisania umowy. W przeciwnym razie, transakcja może być nieważna lub niezgodna z prawem. 

  2. Przeciwieństwo warunku do przepisów prawa: Warunek umowy nie może być sprzeczny z prawem ani naruszać zasad dobrych obyczajów. W przeciwnym razie umowa może zostać uznana za nieważną. 

  3. Niemożliwe do spełnienia warunki: Warunki muszą być realne do spełnienia. Nie można wprowadzać do umowy zapisów, które dotyczą zdarzeń niemożliwych do zaistnienia lub poza kontrolą stron umowy. 

 

Podsumowując, umowa warunkowa to skuteczne narzędzie pozwalające zabezpieczyć interesy obu stron transakcji nieruchomościowej. Dzięki jej zastosowaniu, możliwe jest zminimalizowanie ryzyka, jednocześnie dając czas na spełnienie kluczowych warunków dla finalizacji transakcji. Jeśli planujesz zakup lub sprzedaż nieruchomości, skontaktuj się z naszym biurem nieruchomości – pomożemy Ci przeprowadzić bezpieczną i korzystną transakcję. 

 

Comments


bottom of page